目次
賃料滞納や督促の手間、未回収リスクに悩むビルオーナー様は少なくありません。
こうした課題を解決する有効な手段が「賃貸保証会社」の活用です。
本記事では、賃貸保証会社の仕組みや役割、導入によるメリット・デメリット、費用の目安、選び方のポイントまで詳しく解説します。事業用物件の安定経営を目指す方にとって、必ず押さえておきたい情報をまとめました。
滞納リスクを減らし、「安心して賃貸経営を続けたい」と考える方、「リスク管理を強化したい」方はぜひ最後までご覧ください。
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賃貸保証会社とは？仕組みと役割を解説
賃貸保証会社は、テナントが賃料を滞納した場合に、テナントに代わってビルオーナー様へ賃料を立て替えるサービスを提供する会社です。
昨今では、事業用賃貸の滞納リスク軽減や入居審査の精度向上を目的に導入されるケースが増えており、オフィス・店舗などの事業用物件でも活用が進んでいます。
賃貸保証会社の種類と特徴
賃貸保証には大きく２種類あります。
・住居系の賃貸保証会社
住居向け保証を中心に、オフィスや店舗も取り扱う会社です。
審査はCICなどの信用情報をもとに行うことが多くあります。
・事業用専門の賃貸保証会社
オフィスや店舗など事業用物件に特化した会社です。決算書や申告書をもとに審査することが特徴です。また、入居促進を重視するタイプと、ビルオーナー様のリスク管理を重視するタイプがあります。
それぞれの運営母体や審査基準、保証内容に特徴があり、ビルオーナー様の目的に応じて選定することが重要です。
事業用賃貸保証会社が審査で調べる項目
保証会社によって異なりますが、審査では、以下の情報を総合的に確認する傾向があります。
・信用情報（法人・代表者）
・事業内容
・業績・財務状況（決算書・申告書）
・新規出店や設立間もない企業の場合は事業計画書 など
保証範囲と注意点
一般的な保証範囲は以下の通りです。
・賃料
・共益費
・その他固定費
・水道光熱費
・訴訟等法的手続費用（弁護士費用・強制執行費用等含む）
・原状回復工事費用
※保証会社によっては遅延損害金や違約金も対象になる場合があります。契約前に必ず確認しましょう。
保証料の相場と契約期間の注意点
保証会社によって契約期間や内容が異なり、賃料・共益費・その他固定費の1ヶ月分が初回保証委託料になる場合が一般的です。
ただし、1年間で1ヶ月分の保証委託料が掛かるケースと、2年間で1ヶ月分のケースがあり、1年毎の契約の場合は費用がかさむこともある為、注意が必要でしょう。長期的に契約する場合、2年、3年単位で計算することをおすすめします。
事業用賃貸保証会社を利用するメリット
ビルオーナー様にとっては、賃料滞納リスクを減らし、オーナー様の費用負担もなく、管理業務も軽減できる点が最大の利点です。また、敷金を抑えることで入居促進にもつながり、空室リスク対策としても有効でしょう。
空室対策になる
保証会社を導入することで、万一の滞納時のリスクが軽減できるため、敷金・保証金を通常より抑えてご契約することが可能になります。（ビルオーナー様の承諾必要）
他物件との差別化をはかり集客力・稼働効率を高める手段となります。
賃料滞納リスクを軽減できる
滞納が発生した場合に保証会社がテナントに代わり、ビルオーナー様へ賃料の立て替え払いを行うため、安定した賃料収入を確保できます。特にテナント数の多い物件や事業用物件では、経営リスクを低減する大きな要素となるでしょう。
ビルオーナー様本来の業務に集中できる
賃料回収や滞納督促などの業務を保証会社が代行するため、ビルオーナー様は本来の事業運営や資産管理に集中できます。
人的コストや時間的・精神的負担の軽減にもつながる点も大きな魅力です。
事業用賃貸保証会社を利用するデメリット
テナント側に保証委託料が発生し、初期費用が増加する点がデメリットです。
また、保証の適用範囲や代位弁済の報告期限などの制約があり、すべてのリスクを完全にカバーできるわけではありません。
保証委託料はテナント負担となる
保証会社の利用により、テナントは初回保証料や更新料を負担する必要があります。導入時にはコスト増加への理解を得るため、契約前の十分な説明が求められるでしょう。
立替払い（代位弁済）の報告期限がある
賃料滞納が発生した際は、一定期間内に保証会社へ報告しなければ立替払いを受けられない、もしくは報告までの期間分が免責となる場合があります。
報告遅延によるトラブルを防ぐため、契約内容を明確に把握しておくことが必要です。
保証範囲外の項目がある
保証会社によっては、原状回復工事費用や損害賠償金などが対象外となるケースがあります。
契約前に保証の範囲と除外項目を確認し、想定外の負担を防ぐことが重要です。
まとめ｜事業用賃貸保証会社は、空室対策とリスク管理を両立する賢い選択
事業用賃貸保証会社の導入は、賃料滞納リスクを大幅に軽減し、長期的な収益を安定させるための重要な選択肢です。信頼できる保証会社を選ぶことで、入居審査の精度向上や法的手続きの代行まで幅広いサポートを受けられます。これにより、ビルオーナー様は煩雑な業務から解放され、ビル経営に集中できる環境が整います。
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